[PR]上記の広告は3ヶ月以上新規記事投稿のないブログに表示されています。新しい記事を書く事で広告が消えます。
Nói đến rủi ro khi mua chung cư, trước tiên cần đề cập đến các chủ đầu tư, các chủ đầu tư căn hộ uy tín không, các nhà đầu tư căn hộ chung cư uy tín là những ai và làm sao để tìm được các dự án có chủ đầu tư xây dựng khu chung cư mini uy tín,…luôn là những câu hỏi mà các nhà đầu tư kinh doanh nhà đất nên đặt ra trước khi quyết định ký kết mua bán nhà chung cư.
Trong thời buổi mánh khóe kinh doanh lên ngôi, nhiều chủ đầu tư bất chấp tất cả để bán được nhà thông qua các hình thức quảng cáo quá đà. Nhiều chủ đầu tư đã không trung thực, dùng các chiêu trò khiến khách hàng cũng gặp không ít khốn đốn. Cụ thể như việc thiết kế bố trí hạ tầng được các chủ đầu tư rình rang hứa hẹn, nhưng đến khi bàn giao, các khách hàng vô cùng thất vọng với kết quả nhận được.
Thêm vào đó, cũng có những chủ đầu tư hứa hẹn quá nhiều, nhằm thu hút vốn đầu tư từ các khách hàng (hình thức góp vốn theo đợt), cuối cùng với năng lực yếu kém đã không thể tiếp tục triển khai mà phải cơ cấu lại hoặc sang nhượng cho các chủ đầu tư khác, đẩy khách hàng đến hoàn cảnh phải chấp nhận các rủi ro mình đem lại.
Ai cũng biết giá chung cư phổ thông đều ở mức hợp lý, dễ chấp nhận, tuy nhiên có một số dự án lại có mức giá biến động theo thời gian. Ví dụ, nếu mở bán trong quá trình đang thi công với mức giá rẻ, nhiều người đổ xô đặt cọc để mua khiến cho mức giá tăng lên đột biến. Đến giai đoạn đặt cọc lần 2, số lượng có nhu cầu giảm đi đáng kể khiến cho mức giá mua giảm đi trông thấy. Xét về phương diện đầu tư, những người đầu tư ở đợt 1 đã bị thiệt hại một khoản tiền không nhỏ.
Ngoài ra, với những người mua nhà chung cư để bán lại sẽ kỳ vọng một mức lũy kế cao hơn trong tương lai. Tuy nhiên, mặc dù mức giá có thể tăng, nhưng tùy vào vị trí địa lý, các tiện ích công cộng cũng như khả năng quảng bá của chủ đầu tư mà mức giá này sẽ tăng nhanh hay chậm, thậm chí có thể không tăng. Vì vậy việc đầu tư sinh lời cũng một phần nhờ may rủi.
Đối với những người đầu tư chung cư để cho thuê, họ kỳ vọng vào khả năng hoàn vốn nhanh. Nhưng để hoàn vốn nhanh đòi hỏi mức giá cho thuê phải ở mức khá cao. Điều này lại vô hình chung thu nhỏ tập khách hàng cho thuê lại, chỉ giới hạn ở những người có thu nhập khá, đủ khả năng chi trả cho mức giá thuê đó. Vì vậy, việc tìm kiếm khách hàng cho thuê sẽ khó khăn hơn, thậm chí chủ nhà phải chấp nhận những khoảng thời gian không thu được tiền vì không có người thuê.
Nguồn: https://medium.com/@vietdung93hp/nh%E1%BB%AFng-r%E1%BB%A7i-ro-khi-%C4%91%E1%BA%A7u-t%C6%B0-v%C3%A0o-c%C4%83n-h%E1%BB%99-chung-c%C6%B0-12a92087f014
Đi theo giống như giấy tờ thiết kế giao của UBND tỉnh Cao Bằng bỏ ra thì dự án đi lên đô thị Khuổi mang tiếp tục đc triển khai vào giai đoạn 2018 – 2022. Dự án được quy hoạch cùng với tổng mức đầu tư tầm 267.73 tỷ đồng với tổng diện tích khu đất dùng cho mọi dự án công trình là tầm 144.736m2.
Khi chi cũng như thực hành dự án công trình, mục đích của dự án là thiết kế khu đô thị hóa mang đến phường Ngọc Xuân, đóng góp phần đưa Cao Bằng thành đô thị loại II vào năm 2020. Bên cạnh đó, khu đô thị còn là sở hoạch định cho các dự án ngắn hạn, dài hạn và còn làm thành phố huy động vốn đầu tư chi tiêu.
UBND Tỉnh Cao Bằng cũng đã đưa ra các thông tin mang đến tịch thu đất cho các hộ gia chủ tại khu vực tịch thu giải phóng mặt bằng. Mọi diện tích đất thu hồi thuộc của rộng 88 tổ chức, cá thể, hộ gia đình, địa điểm thu hồi đất gồm có các tổ 8, 9, 11, 12. Tổng diện tích khu đất tịch thu dự kiến là khoảng 14.47ha cùng với nhóm đất phi nông nghiệp khi là khoảng 99.722 m2 cũng như nhóm đất nông nghiệp khi là 45.015 m2.
Như vậy, sau khi giải tỏa được toàn bộ đất, dự án tiếp tục đi trong quy hoạch. Nhiều chỉ tiêu đc tỉnh Cao Bằng bỏ ra mang lại việc xây dựng dự án công trình phát triển khu đô thị Khuổi Đưa giống như sau: xây dựng ngôi nhà ở dịch vụ thương mại, loại hình căn nhà sống chia lô có độ phủ sóng xây dựng <80% cao 3 – 4 tầng và nhiều khu phục vụ hạ tầng trung tâm ở, khu đất xây dựng trung tâm hành chính phường.
Như vậy, sau khoản thời gian xây dựng và hoàn thiện chấm dứt toàn bộ dự án công trình, Cao Bằng tiếp tục tiếp tục triển khai nhiều dự án tiếp theo nhằm hoàn thiện toàn bộ khu vực đi lên khu đô thị Gia Cung – Nà Cáp.
Nguồn: https://gumroad.com/diaochunggia/p/d-an-phat-tri-n-do-th-khu-i-d-a-d-an-1b
